Главная

Инвестиции в российскую недвижимость

Недвижимость в России остается привлекательной для инвестиций. Однако прежде чем вкладывать в нее деньги, следует знать, какие именно вложения сейчас наиболее актуальны. Рассмотрим положение вещей на российском рынке недвижимости, а также насколько они выгодны в текущей экономической ситуации.

15149184572_114df34aa2_o

Особенности инвестиций в недвижимость в наше время

Недвижимость, как и любые другие финансовые инструменты, подчиняются экономическим законам. Поэтому любые изменения, а также события в микро- и макроэкономике могут изменить ситуацию на рынке инвестиций.

Примером может служить принятие в 1991 году закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». Он буквально дал старт коммерческим операциям с недвижимостью, сделав ее объектом для инвестиций. С каждым годом цены на нее росли, лишь изредка подвергаясь корректировке, опять же, микро- и макроэкономическими показателями.

Самый пик роста цен на российскую недвижимость пришелся на середину первого десятилетия двухтысячных годов. Цены на нее росли как на дрожжах, хотя и отставали от спроса. В результате, за два года цены на недвижимость в России выросли почти вдвое. Многие российские и зарубежные инвесторы начали говорить, что рынок перегрет. А значит, рост цен не может продолжаться вечно.

Они оказались правы. Очень скоро застройщики потерпели первые неудачи с продажей жилья в новостройках. Это были первые сигналы о том, что настала точка насыщения на рынке российской недвижимости. Ситуация усугубилась слухами о начале нового экономического кризиса.

Очень скоро кризис действительно проявился в России. Это повлекло значительное снижение платежеспособности населения нашей страны. Что, в свою очередь, снизило количество сделок на рынке недвижимости, хоть цены на нее, по инерции, продолжали расти.

Инвестиции в недвижимость в 2014 — 2015 году

Положение дел на рынке недвижимости приняло совсем иной поворот в 2014 — 2015 году. И причиной тому стали события макроэкономического масштаба.

После определенных событий, российский рынок недвижимости столкнулся с негативными отголосками международных санкций, направленных против страны. Их последствиями стали:

• падение российского рубля,

• упадок в экономике,

• снижение цен на недвижимость во всех регионах страны.

Размер инвестиций в российскую недвижимость за период с 2004 по 2015 год можно увидеть в таблице:

Год Объем инвестиций в млрд. долл.
2004 0,3
2005 0,8
2006 4,0
2007 3,9
2008 5,1
2009 3,2
2010 4,9
2011 8,5
2012 8,8
2013 8,2
2014 3,8
2015 3,0

В результате кризиса, в 2014 году стоимость недвижимости стала уверенно снижаться. Это стало очевидно в Новгородской, Архангельской, Кировской областях. Да и в столице цены на вторичное жилье эконом-класса снизились до показателей 2012 года.

По предварительным данным, инвестиции в российскую недвижимость в 2015 году не превысили 3 миллиардов долларов.

Перспективы инвестиций в российскую недвижимость

Тем не менее, многие финансовые аналитики и экономисты уверены, что самая острая фаза для экономики нашей страны осталась в прошлом. А это, скорее всего, означает, что буквально в течение года ситуация на рынке недвижимости может измениться в корне. Ведь, как известно, именно этот рынок первым реагирует на оздоровление российской экономики. Поэтому, вероятнее всего, в конце 2016 — начале 2017 года мы станем свидетелями новой заинтересованности инвесторов в российской недвижимости. А это повлечет рост цен на нее.

Если обратиться к диаграмме и к опыту российского рынка недвижимости 2008 и 2009 годов, то можно убедиться, что после падения, уровень цен на недвижимость очень быстро восстанавливается до предыдущего значения. Потом он ползет вверх, оставляя далеко позади докризисные цены.

Это говорит о том, что сейчас именно то время, когда выгодно инвестировать в недвижимость. Ибо, как советует один известный финансист — покупай, когда дешевеет и продавай, когда дорожает.