Спрос на недвижимость в Чехии

MINOLTA DIGITAL CAMERA

Чехия – это страна, которая практически всегда находилась в центре культурной и политической жизни всей Европы, и потому, как ни одна другая страна, впитала в себя всё, чем так богат сегодня западный и восточный миры. Расположилась Чехия в центральной части Европы и занимает площадь 78900 квадратных километров. Население Чехии составляет 10550000 человек.

Денежная валюта этой страны – чешская крона (на европейскую валюту чехи, подобно британцам, переходить отказались наотрез, хотя состоят в ЕС уже более 12 лет).

Итак, 1 мая 2004 года Чешская Республика вступила в Европейский Союз, однако она еще не «европеизировалась» в полном смысле этого слова, так как денежной валютой этой страны осталась крона, а граждане Чехии еще не получили право на работу в западных странах Европы. Тем не менее, чехи уже могут ездить в страны Европейского Союза без загранпаспорта, не декларируя при этом товары на границе, а это уже немало. Для того чтобы войти в Европейский Союз, правительство Чехии применило ряд новых законов, изменило ставки налогов и внесло огромное количество изменений в нормативно-правовых актах этой страны. Кроме этого жители Чехии очень боялись вступления в Евросоюз, так как они думали, что после вступления очень повысятся цены на продукты, автомобили, технику и недвижимость.

Однако переживания местных жителей были напрасны – существенного роста цен не произошло. Еще до вступления Чехии в Евросоюз, специалисты прогнозировали, что «европеизируется» эта страна не сразу. В последние годы цены на чешскую недвижимость росли очень быстро. Так, за последние 3 года средние цены на любое жильё в этой центральноевропейской стране выросли примерно в 2 раза (в зависимости от города, в котором находится данное жилье), а вход страны в Европейский Союз ни к каким изменениям по этому поводу не привел. Некоторые же специалисты прогнозировали, что после вступления страны в ЕС, цены на постройки в этой стране снизятся. Здесь специалисты вспомнили случай 80-х годов, когда в Евросоюз одна за другой вступали средиземноморские страны. Тогда многие инвесторы вкладывали деньги в недвижимость этих стран, ожидая, что после их вступления в ЕС цены на недвижимость в этих странах вырастут. Но после Вступления в Евросоюз цены на недвижимость снизились, после чего многие инвесторы потеряли огромное количество своих денег, так как, невзирая на наплыв туристов, цены так и не выросли, и особенно пострадала от Этого Испания, которая до сих пор не может распродать всё то, что ее строители настроили в ожидании притока покупателей.

В отличие от других стран Европы, большинство покупок жилья в Чехии совершается для того, чтобы в дальнейшем времени проживать в купленном жилье. Это потому, что в отличие от России, в Чешской Республике хорошо развита ипотека. За последние несколько лет года, количество людей, которые взяли в банке ипотечный кредит, увеличилось на 50-60% — и это еще не предел. По статистике, ипотечный кредит берут 7% покупателей чешской недвижимости. Это все потому, что условия выдачи в Чехии кредита (в отличии от России) более мягкие чем во многих других странах ЕС. Это и есть причина тому, что спрос на чешскую недвижимость очень велик. К примеру, ежегодно в Чехии строится около 50 тысяч жилых объектов, а по прогнозам аналитиков нужно 70 тысяч. Как видите, спрос очень большой, а предложения не хватает, вследствие этого цены на жилье будут расти и расти.

Огромный спрос на недвижимость Чехии начался в 2007-м году. Это произошло из-за того, что Европейский Союз потребовал до начала 2008 года поднятия налога на добавленную стоимость и налога на постройку коммерческой недвижимости. Те зарубежные инвесторы, которые хотели купить жилье в Чешской Республике в 2009 году, сделали это в 2007, чтобы не платить огромный налог, взимаемый на добавленную стоимость. Ведь с 1 января 2008 года он составлял 19% (в 2006 году он составлял 5% от стоимости недвижимости) от стоимости покупаемого жилья. Поэтому такого огромного спроса на чешскую недвижимость стоило ожидать.

Инвесторы, которые вкладывают деньги в недвижимость Чехии, очень отличаются от тех инвесторов, которые вкладывают деньги в недвижимость традиционно курортных стран. Ведь большинство иностранцев покупают относительно старые постройки в этой стране, а затем перестраивают их в красивое и качественное жилье. После этого они продают данное жилье или сдают его в аренду. В основном, в жилую недвижимость Чехии вкладывают деньги граждане Италии, в коммерческую недвижимость – жители Германии. Также в Праге есть и крупные гостиницы, хозяевами которых являются российские граждане.

Что касается цен на чешскую недвижимость, то стоимость квадратного метра в столице Чехии – Праге, варьируется в пределах от 3 тысяч до 5 тысяч евро (в зависимости от качества и от района). При этом элитное жилье в Чехии стоит гораздо дешевле, чем во многих других европейских странах. А вот если вы хотите купить в Чехии коммерческую недвижимость, то выбор такой недвижимости также очень велик. В этой стране вы можете купить все – начиная от пиццерий (150 тысяч евро) и ресторанов (350 тысяч евро) и заканчивая шикарными гостиницами в центре столицы (150000 -2000000 евро, в зависимости от класса гостиницы).

Чехия считается одной из наиболее привлекательных для инвесторов стран Европы. Такой вывод сделало руководство Европейского Союза, произведя сравнительный анализ рынков недвижимости (в том числе и коммерческой), который проводился в странах Центральной и Восточной Европы. Европейский Союз оценивал критерии политической и экономической ситуации в стране на фоне объема иностранных инвестиций в недвижимость Чехии.

Доходы от туризма, продажи жилья и коммерческой недвижимости со временем будут только возрастать. Ведь в последнее время в эту страну приезжает много бизнесменов для ведения собственного бизнеса. Благодаря тому, что Чехия выгодно расположена географически, а границы между странами Европейского Союза стёрты, в эту страну все чаще переводятся штаб-квартиры самых крупных в мире корпораций. Также произошли изменения и в структуре туристического бизнеса. Если в 90-х годах Чехия привлекала пенсионеров, студентов и любителей дешевого пива, то на данный момент эта страна показывает рекламу на таких каналах как Discovery, BBC и CNL, в которой призывает приезжать в эту страну состоятельных людей. Кроме этого, в последние годы Чехия усиленно стремится к тому, чтобы стать самым главным центром так называемого конгресс-туризма. Руководство страны поставило задачу перетянуть мероприятия, которые проводятся Международным Валютным Фондом и Всемирным Банком, а также многими другими крупными организациями подобного рода. Самым главным во всём этом деле является то, что Чешская Республика так и осталась самой доступной страной для ведения собственного бизнеса. А деньги, которые понадобятся российскому гражданину на то, чтобы быстро открыть и успешно вести свой бизнес именно в Чехии — ничто по сравнению с теми деньгами, которые понадобятся гражданину России для открытия собственного бизнеса в любой другой стране ЕС.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *